Los alquileres a corto plazo en la Ciudad de México han aumentado un 17.5%, Mientras las autoridades de la capital luchan por regular Airbnb.

Los alquileres de viviendas a corto plazo en la Ciudad de México han aumentado un 17.5% desde el comienzo de este año, mientras las autoridades de la capital luchan por regular Airbnb en la ciudad. Según el portal de noticias independiente Inside Airbnb las viviendas enteras en alquiler en la Ciudad de México a través de la plataforma aumentaron de 14,118 en enero a 16,590 en octubre. Los alquileres de viviendas enteras representaron el 65.3% de los 25,425 alquileres de Airbnb en la Ciudad de México, en comparación con el 33.1% de habitaciones privadas y el 1.7% de habitaciones compartidas o de hotel. De los 2,477 alquileres agregados este año, el 99.8% eran viviendas enteras o apartamentos completos. La demanda de alquileres de Airbnb ha generado preocupación por sus efectos de gentrificación en la ciudad, especialmente en municipios populares como Cuautémoc, Miguel Hidalgo, Benito Juárez, Coyoacán y Álvaro Obregón.”

En diciembre de 2022, los residentes salieron a las calles en protesta después de que el gobierno de la Ciudad de México anunciara una asociación con Airbnb y la UNESCO para promover la ciudad ante los nómadas digitales como una “capital del turismo creativo”. La exalcaldesa Claudia Sheinbaum respondió prometiendo considerar la regulación de Airbnb, reconociendo que “así como el turismo aporta beneficios a la ciudad, también gentrifica ciertas áreas, aumentando los costos.” En julio, el sucesor de Sheinbaum, Martí Batres, dijo que la regulación de las plataformas de alquiler a corto plazo podría estar lista en seis meses. “Debe haber regulación por varias razones, debido a los impactos que puede tener en los vecindarios donde ocurre este fenómeno, hay preocupación por parte de los residentes de que pueda tener un efecto de gentrificación, dijo Batres. “También preocupa a quienes se dedican profesionalmente al alojamiento (por ejemplo, los propietarios de hoteles) que pueda haber condiciones desiguales de competencia”.

Sin embargo, dijo que se necesita un estudio adicional para evaluar el efecto de gentrificación de Airbnb. Si bien los datos publicados por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en julio mostraron que los precios de las casas en la Ciudad de México aumentaron un 13.1%en el año anterior, esto fue solo ligeramente superior al promedio mexicano del 11.7% y muy por debajo de algunos otros estados como Baja California Sur, Quintana Roo y Sinaloa.

Según especialistas que hablaron con el sitio de noticias Expansión Política, el problema de Airbnb debe ser visto en conjunto con otros problemas, como el desarrollo limitado de viviendas y una cultura de especulación inmobiliaria.

“Parte de lo que hace que la vivienda sea tan cara en la ciudad es que no estamos produciendo suficientes viviendas para la demanda, debido a los altos valores de la tierra”, dijo Armando Rosales, presidente de la Ciudad de México de la Asociación Mexicana de Urbanistas (AMU). “Muchas de las nuevas viviendas que se están construyendo en la Ciudad de México son compradas por personas de altos ingresos que financian sus préstamos hipotecarios poniendo esas viviendas en la plataforma (Airbnb).”

“Es difícil que Airbnb haya aparecido en áreas que no estaban ya en un importante proceso de gentrificación”, agregó la experta en desarrollo urbano Rosalba Loyde. “Es un acelerador.”

Ambos coincidieron en que regular Airbnb no es suficiente: debe ir acompañado de medidas más amplias para proteger a los inquilinos de alquiler tradicionales en la ciudad.”